一次买90套，现在南宁卖房都开始批发了？
昨晚，某交流群内异常的活跃。
头条君本以为是日常的社会事件谈论，就没放在心上，直到吃完了早餐才关注到这个交流群的消息。
不看不知道，一看傻眼了。
荣和某盘单笔就卖出了90套，且是一次性付款，总金额2亿元。
怪不得大家都在讨论，原来是在猜测买家到底是谁。
头条君寻思了一番，觉得其实大家根本不用猜，这也挺正常的。
为啥这么说？往下看就知道了。
单笔买入90套，一次性付清2亿元，壕！
昨日（3月13日），一份关于荣和·云顶的喜报截图流传网络。
截图上显示，3月13日当天，有客户单次成交了45套房源，成交金额1亿元。
而全天该团购单笔共成交90套，总成交金额2亿元，且都是一次性付款。
▲成交喜报，图源营销群/荣和集团公众号
2亿元什么概念？
据相关数据表明，今年2月份的商品房项目销售榜中，2亿元足以排名南宁前5。
要知道，这可是一个月的销量，而荣和·云顶的数据，是一天的销量。
而在2月份房企权益销售榜中，2亿元的数据，足够排上第9位。
单盘一天的销售额，近乎别家房企一个月的销售额。
这么一对比，足以看出3月13日当天，荣和云顶的销售情况，有多劲爆了。
客户到底是谁？
一次性甩2个亿出来批量买房，这不是轻易能做到的。
那么问题来了，到底是谁买了？毕竟这可不是小手笔。
喜报截图一传出，就有不少人士跳出来说了自己了解的“小道消息”。
有的网友说，这是单位团购房，而且大概率是桂林银行的单位团购，而且是按照挂牌价84折团购的。
▲图源交流群
当然，还有的说法是，由青秀区政府出面团购的，用作人才专家的福利房。
而这样的说法，也同样广泛存在在荣和的置业顾问说辞中。
▲图源交流群
▲图源头条君朋友圈
对此，还有不少网友甚至发酵出了“老板朋友融资论”，或者“炒房客投资论”，各种各样的都有。
至于到底是谁，头条君觉得应该抛开本质看现象。
这是否说明了项目被认可？是否说明了市场在好转？
管他黑猫白猫，卖得好，自然是好猫。
单位或政府团购，早就不新鲜了
其实，单位团购商品房，这事已经不新鲜了。
例如，去年9月28日-10月31日，南宁市政府举行“支持刚性和改善性住房需求”团购活动。
此活动方案获得了市政府的同意，全市企事业单位、机关单位的职工均可参加。
不少南宁企事业单位员工，为了参加团购，都积极填报上交了《职工购房需求表》。
头条君身边的不少好友也是如此。
▲图源南宁市住建局
而像政府回购商品房的，其实许多省份城市早就有过这种操作，也没必要抛出什么“阴谋论”。
例如去年9月份，济南市国资委官网发文，提及济南城市发展集团将在全市收购3000套商品房用于租赁储备住房。
▲图源济南市国资委官网
而南宁也有过这样的案例。
去年五象南某盘就举行了集中采购签约仪式，良庆区政府出资3亿元资金，集中采购该盘房屋用作人才储备房。
其实，之所以会有政府回购商品房这种操作，无非两个原因。
一是稳定市场。
政府回购商品房，能够实现快速去库存，直接减轻房企的资金周转压力，还能减缓房企因销售困难而大幅降价的现象。
二是储备人才房，为南宁引进新时代人才做准备。
都知道南宁目前最缺的，就是高端人才。而南宁在引进人才方面，也一直在出台政策。
像去年12月12日，南宁市政府就发布了《南宁市加强和改进新时代人才工作的若干措施》（以下简称“新时代人才23条”）。
▲图源人民网广西频道
主政策“新时代人才23条”其中的引育“高精尖缺特”人才部分，就提到了关于安居方面的事宜。
例如在强化生活安居保障部分，从住房保障、子女入学、医疗优诊、生活服务等方面，提出4条有力措施。
而政府回购的商品房，就可以直接用作人才房、安置房、保障性租赁住房，作为这些“高精尖缺特”人才的福利房。
这也符合“房住不炒”大基调中提倡的发展保障性住房市场。
当然，还有的人可能会说这是政府部门在兜底。
这种说法大可不必。
这不仅会更伤害购房者，加剧政府维稳楼市的压力，也会破坏好不容易恢复的市场信心。
真没必要老这么说，没意思。
“批发”是玩笑话，但回暖是真的
不管是政府团购还是单位团购，这都是实打实地卖出了房子。
头条君不禁感慨，现在卖房子也可以批发卖了。
当然，这是头条君的一句玩笑话，但南宁楼市回暖却真实在发生。
自今年春节以来，南宁楼市热度就有了质的飞跃。
各个营销中心都是人潮汹涌，尤其是一些热门楼盘，每天都有大量的客户来看房。
有的楼盘置业顾问表示，现在每天到访的客户人数相较之前涨了3倍多。
特别是周末，有的楼盘置业顾问，经常一人要同时对接好几组客户，经常忙不过来。
▲北投溪境营销中心现场
▲北投领上售楼部现场
▲华宏云樾观棠售楼部现场
除了人气方面，数据也在诠释南宁的楼市回暖。
先是春节节假日期间，南宁成交套数同比去年同期上涨3900%，跑赢全国头部城市。
进入2月份后，3.7的最低首套商贷利率一出，南宁每周的成交数据都在持续上涨。
据南宁住建局公布的数据统计，今年2月份南宁市新房成交6350套，面积50.3万㎡。
其中商品住房成交3583套，成交套数环比增长6.7%，同比增长58.7%。
▲图源南宁市住建局
这是什么概念？换算过来那就是日均200-300套之间。
这样的成交数据，放在往年的2月份，想都不敢想。
而这样的数据，对比过往三年的南宁旺季，也有得一拼。
总之，市场在回暖没错，而政策也一直有在利好。
不过话又说回来，3.7的商贷利率，虽然是刺激楼市回暖的一大利器，但这也是阶段性的政策调整。
这也难怪会有人说，当楼市回暖到一定程度，这个突破下限的利率就会逐步收回。
而正是这种“过了这个村没这个店”的心态，也进一步促使了楼市的回暖。
今年年中以及下半年的楼市回暖程度如何，还有待头条君持续观察。
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